Hypotheekcertificaat Noordhof 5
De Hypotheker helpt jou bij de financiering!
De Hypotheker helpt jou bij de financiering!
Bij De Hypotheker Amsterdam Bijlmerdreef en Amsterdam Noord kun je terecht voor deskundig hypotheekadvies en voor andere financiële zaken zoals woonverzekeringen. Onze onafhankelijke hypotheekadviseurs brengen je huidige financiële situatie in kaart en zetten alle mogelijkheden voor je op een rijtje. Zo komen we samen tot de beste hypotheek voor jou. Persoonlijk contact en direct verbonden zijn met onze klanten vinden we erg belangrijk. We spelen in op je persoonlijke wensen en helpen je met de grootste aankoop van je leven, je (t)huis!
Het hypotheekadvies is volstrekt onafhankelijk. Ze zijn verbonden met onze klanten en op geen enkele manier gebonden aan geldverstrekkers. De Hypotheker dient uitsluitend jouw belangen. Daarom zitten ze om de tafel met geldverstrekkers en staan we sterk in de onderhandelingen. Zo heb je bij hen de breedst mogelijke keuze. Ze vergelijken alle banken. Ook jouw eigen bank. Na vergelijking selecteren ze de hypotheek met de gunstigste voorwaarden en desgewenst de laagste maandlasten.
Lees hier meer over De Hypotheker voor Elzenhagen.
Het komt wel eens voor dat de financiering voor een nieuwbouwwoning voor een koper niet haalbaar blijkt te zijn. Dit is voor zowel de koper als ontwikkelaar een teleurstelling. Om dit zo veel als mogelijk te voorkomen, heeft Noordbuurt (Noordhof 5) een samenwerking met De Hypotheker zodat geïnteresseerden hier kosteloos & geheel vrijblijvend een NOORDHOF 5 Certificaat kunnen aanvragen. Dit certificaat kan in je voordeel werken bij het toewijzen van de woningen.
Vraag hier een NOORDHOF 5 certificaat aan
Ben je in bezit van het NOORDHOF 5 Certificaat? Vul vanaf het moment dat NOORDHOF 5 in verkoop is, het certificaatnummer, de maximale hypotheek, eventuele eigen middelen en/of overbruggingshypotheek in op het inschrijfformulier.
LET OP; de NOORDHOF 5 certificaten worden door de hypotheker uitgegeven tot de dag dat de inschrijving sluit.
Zoals je ziet heeft het wel of niet afkopen van de erfpacht gevolgen voor je hypotheek. Goed hypotheekadvies is onmisbaar bij de aankoop van jouw nieuwe woning. Heb je een woning in Elzenhagen Noordhof op het oog? De hypotheekadviseurs van De Hypotheker Bijlmerdreef kijken en denken graag met je mee. Maak een afspraak op ons kantoor voor een gratis oriëntatiegesprek.
De Hypotheker, vestiging Amsterdam Noord & Amsterdam Bijlmerdreef
Bijlmerdreef 120a-120c, 1102 AB Amsterdam.
020-4161520
amsterdam1353@hypotheker.nl
Lees hier de veelgestelde vragen over erfpacht
Erfpacht voor jouw nieuwbouwwoning: afkopen of niet?
Als woningeigenaar in Elzenhagen Noordhof krijg je te maken met eeuwigdurende erfpacht. Dit betekent dat niet jij, maar de gemeente eigenaar is van de grond waarop jouw nieuwbouwwoning staat. Je betaalt hiervoor een vergoeding. Deze vergoeding kun je in één keer helemaal afkopen of jaarlijks betalen aan de gemeente via een erfpachtcanon. Voor je hypotheek hebben beide keuzes voor- en nadelen.
Jaarlijks erfpachtcanon en je hypotheek
Lukt het in jouw situatie niet om de erfpacht direct af te kopen of wil je dit liever niet? Dan kun je ervoor kiezen om jaarlijks een bedrag te betalen in de vorm van een erfpachtcanon.
Voor huizenkopers met een kleinere leencapaciteit kan de erfpachtcanon een uitkomst bieden. Je betaalt namelijk een lagere koopsom, waardoor een nieuwe woning misschien wel binnen jouw budget valt. Een ander voordeel is dat de erfpachtcanon bij eigen bewoning fiscaal aftrekbaar zijn. Aan de andere kant worden de kosten wel ieder jaar opnieuw geïndexeerd.
Kies je ervoor om de erfpachtcanon jaarlijks te voldoen, dan heeft dit wel invloed op je maximale hypotheek. Hypotheekverstrekkers zien de betaling aan de gemeente namelijk als een vaste kostenpost en dit wordt meegewogen bij het bepalen van je maximale leencapaciteit.
Koop je dezelfde woning als in het voorbeeld hierboven, maar kies je voor de erfpachtcanon? Dan betaal je bij een hypotheek van € 300.000 iedere maand bruto ongeveer € 1.400 voor je hypotheek. Daarnaast ben je de gemeente jaarlijks € 3.580 verschuldigd voor de erfpacht. Deze kosten zijn aftrekbaar bij de inkomstenbelasting.
Eeuwigdurende erfpacht afkopen
Wanneer je kiest voor het afkopen van de erfpacht, betaal je eenmalig een bedrag dat de gemeente vaststelt op basis van de waarde van de grond. Daarna heb je in de toekomst geen omkijken meer naar de erfpacht. Je hebt daarom zekerheid voor de lange termijn en hoeft niet bang te zijn voor eventuele verhogingen van de erfpachtcanon in de toekomst.
Het afkopen van de eeuwigdurende erfpacht vraagt vaak wel om een forse investering bij de aankoop van de nieuwbouwwoning. Gelukkig kun je deze kosten meestal meenemen in de financiering van de woning, als dit past binnen jouw maximale leencapaciteit. Veel geldverstrekkers beschouwen de afgekochte erfpacht in dat geval als eigen grond. Kies je ervoor om de erfpacht mee te financieren, dan betaal je hogere maandlasten voor je hypotheek.
Dus, stel dat je een nieuwbouwwoning koopt van € 300.000 en de eeuwigdurende erfpacht af kunt kopen voor € 150.000. Wanneer je deze meefinanciert bedraagt de totale hypotheeksom inclusief afkoop € 450.000. De bruto woonlasten bedragen in dat geval ongeveer € 2.100 (10 jaar, 3,86% rente).