logo

Veelgestelde vragen

Hoe kun je aangeven dat je interesse hebt in een van de woningen? En zit je dan ergens aan vast? Komen er ook huurwoningen in dit project? En wat gebeurt er nadat je het formulier hebt ingevuld? Het antwoord op deze en andere vragen vind je hieronder. Staat jouw vraag er niet bij? Neem dan contact met ons op.

Elzenhagen

Waar ligt Elzenhagen?

Welkom in Amsterdam Noord, in de nieuwe wijk Elzenhagen. Gelegen aan de Elzenhagensingel, direct naast Metrostation Noord. Deze locatie is perfect bereikbaar dankzij de ligging aan de ring A10 en het OV-knooppunt van Metrostation Noord; het nieuwe metrostation van de Noord-Zuidlijn.

Zijn er voorzieningen in de buurt?
In de omgeving van Elzenhagen is een rijk en gevarieerd aanbod aan voorzieningen. Je hoeft je niet te vervelen. Voor shopplezier en je dagelijkse boodschappen wandel je naar Winkelcentrum boven ’t Y aan het Buikslotermeerplein of naar het Banne centrum. Voor een avondje uit geniet je van een film in bioscoop Pathé Amsterdam Noord. Ook zijn er horecagelegenheden, middelbare scholen en basisscholen om de hoek. Behoefte aan meer rust en groen? Elzenhagen Zuid is de perfecte plek om te wonen tussen stad en groen. In de omgeving vind je parken en volop groen in de directe omgeving. Je bent zo in de ‘achtertuin van Amsterdam’; het waterrijke Waterland met een prachtige diversiteit van flora en fauna.
Wanneer start de bouw?
De eerste huurwoningen zijn al opgeleverd. De huur- en koopwoningen in Elzenhagen worden gefaseerd in deelprojecten ontwikkeld. We houden je op de hoogte van de planning via de website en de nieuwsbrieven.
Wanneer start de verhuur van de woningen?

Vrije sector huurwoningen

De verhuur van de vrije sector huurwoningen verloopt niet via deze website. Neem contact op met de betreffende verhuurmakelaar als je interesse hebt in een vrije sector huurwoning

 

Sociale huurwoningen

De verhuur van de sociale huurwoningen verloopt niet via deze website. De sociale huurwoningen worden door de woningcorporaties verhuurd via WoningNet. Als je voor een sociale huurwoning in aanmerking wilt komen, dien je ingeschreven te staan bij WoningNet Stadsregio Amsterdam. Ga voor meer informatie naar WoningNet Stadsregio Amsterdam.

Hoe kom ik in aanmerking voor een koopwoning?
Je kunt je aanmelden als belangstellende op onze website, wij houden je dan op de hoogte van de voortgang. Je ontvangt bericht als de verkoop start.
Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?
Vrij op naam betekent dat je een woning koopt inclusief belasting en inclusief notariskosten voor de overdracht en inschrijving bij het Kadaster. Kosten zoals voor de hypotheek en de inschrijving hiervan, zijn niet opgenomen in de v.o.n. prijs.
Uit welke deelgebieden bestaat Elzenhagen?
Elzenhagen bestaat uit de deelgebieden Noordbuurt en Zuidbuurt. Elk deelgebied heeft een eigen, uniek karakter. Op deze website lees je meer over de deelgebieden.
Wanneer en waar kan ik me aanmelden en inschrijven?
Leuk dat je interesse hebt! Op woneninelzenhagen.nl kunnen belangstellenden voor een koopwoning zich aanmelden. Via de nieuwsbrief blijf je dan op de hoogte van alle ontwikkelingen. Zodra de verkoop start van een deelproject, kunnen belangstellenden voor een koopwoning zich inschrijven. Meld je aan voor de nieuwsbrief. Je wordt dan op de hoogte gehouden wanneer de verkoop start.
Wanneer start de verkoop van de woningen?
De verwachting is dat de verkoop van Parkvilla 10, 11 en 12 en Noordhof 5 start in het tweede kwartaal van 2025. We houden je op de hoogte van de planning via de website en de nieuwsbrieven.
Hoeveel en welke typen woningen komen er?
In totaal komen er ongeveer 1.800 woningen in Elzenhagen. Het programma bestaat uit 30% sociale huur, 20% middelduur en 50% vrije sector. Via deze website kun je je aanmelden als belangstellende voor de koopwoningen.

 

Is het erfpacht of eigen grond?
De grond is gelegen op erfpacht. Als koper betaal je een jaarlijkse canon óf je koopt de erfpacht eeuwigdurend af. Wist je dat canon fiscaal aftrekbaar is? De prijzen op de website getoond zijn de prijzen met een jaarlijkse erfpachtcanon. Op de website lees je of de getoonde prijzen inclusief of exclusief afkoop erfpacht zijn.

Kopen

Hoe kom ik in aanmerking voor een woning?
Je kunt je aanmelden als belangstellende op onze website, wij houden je dan op de hoogte van de voortgang. Je ontvangt bericht als de verkoop start.
Wat is een optie op een bouwnummer?

Een optie is een periode dat een appartement exclusief voor een belangstellende is gereserveerd. De optie wordt toegekend na de toewijzingsprocedure. De toewijzingsprocedure volgt zodra de verkoop formeel gestart is en de inschrijvingsperiode gesloten is. Een optie is vrijblijvend. In deze optie-periode kun je al jouw vragen stellen aan de makelaar en word je in de gelegenheid gesteld het appartement te kopen.

Is er een appartement aan je toegewezen?

Gefeliciteerd! Je wordt hierover door de makelaar gebeld voor het maken van een afspraak. Je hebt daarna een optie op het appartement en kun je alle (contract)stukken’, die je vindt in de ‘mijnomgeving’ van jouw account via de website, goed gaan bestuderen. Wij streven naar het zo spoedig mogelijk toewijzen van de woningen en het inplannen van de gesprekken.

Wat gebeurt er als ik het appartement wil kopen?

Besluit jij het appartement te kopen? Je wordt door de makelaar uitgenodigd voor het tekenmoment van de koop- en aannemingsovereenkomst en overige contractstukken. Voorafgaand ontvang je alle documenten zodat je voorbereid het gesprek met de makelaar in kan gaan. Heb je vragen over de koop- en aannemingsovereenkomst, technische omschrijving, verkooptekeningen, meer- en minderwerklijsten of de keukenspecificatie? De makelaars helpen je graag met het beantwoorden van jouw vragen!

Welke erfpachtvoorwaarden zijn van toepassing?
De algemene voorwaarden van 2016. Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 onder de gebruikelijke gemeentelijke bijzondere voorwaarden.
Welke makelaars verkopen de woningen?

Parkvilla 10, 11 en 12: De makelaars van Parkvilla 10, 11 en 12 zijn Lunshof Makelaardij (elzenhagen@lunshof.nl / 020 345 8 345) en Van de Steege Projectmakelaars (projecten@vandesteege.nl / 020 435 70 40).

 

Noordhof 3, 4 en 5: De makelaars van Noordhof 3, 4 en 5 zijn Van de Steege Projectmakelaars (projecten@vandesteege.nl / 020 435 70 40), KRK Makelaars (nieuwbouw@krk.nl / 020 44 000 00 en Huizenga Makelaardij verkoop@mariellahuizenga.nl).

 

 

De makelaars zijn je aanspreekpunt en je kunt er terecht voor meer informatie. Uiteraard adviseren de makelaars je ook over de eventuele verkoop van je huidige woning.

 

Hoe verloopt de toewijzing?

Als de verkoop start geef je in je persoonlijke account je woningvoorkeuren door.

Let op de voorwaarden voor een geldige inschrijving:

  • Zorg ervoor dat je persoonsgegevens volledig en correct zijn ingevuld. De gegevens die je invult worden overgenomen in de verkoopcontracten.
  • Er is slechts één inschrijving per (toekomstig) huishouden toegestaan. Bij meerdere inschrijvingen worden beide inschrijvingen niet meegenomen in de toewijzing.
  • De inschrijvers worden ook de kopers in de koop- en aannemingsovereenkomst.

Na sluiting van de inschrijving worden de bouwnummers toegewezen. De toewijzing vindt per bouwnummer plaats op basis van zoveel mogelijk de eerste voorkeur van de inschrijvers en de financiële check. Wanneer er een bouwnummer is waarvoor geen eerste voorkeuren zijn opgegeven, wordt gekeken naar tweede en daaropvolgende voorkeuren. Er wordt dezelfde wijze van toewijzing aangehouden en deze procedure wordt herhaald totdat alle bouwnummers zijn toegewezen. Bij de toewijzing wordt niet gekeken naar het moment (tijdstip) van inschrijving. Het maakt dus niet uit of je je inschrijft als de inschrijving net is geopend of dat je je inschrijft op het laatste moment net voordat de inschrijving sluit. We vinden het belangrijk dat je de tijd neemt voor het doornemen van de informatie die vanaf de start verkoop op de website wordt geplaatst. Dat helpt je om goed geïnformeerd de keuze te maken voor jouw favoriete bouwnummers.

Is er geen appartement aan je toegewezen?
Helaas! Er waren meer kandidaten voor de appartement(en) waar jij je voorkeuren voor hebt opgegeven. Je staat automatisch op de reservelijst. Ook hierover ontvang je bericht. Kandidaten die zich na de sluiting van de inschrijving hebben ingeschreven komen automatisch op de reservelijst. Je kunt je dus ook na de sluitingsdatum nog inschrijven voor een appartement.
Heb ik na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst nog bedenktijd?
Is de koop- en aannemingsovereenkomst door alle partijen digitaal ondertekend en ontvangen? Dan heb je een bedenktijd van 7 dagen.
Mag ik de woning verhuren?

Voor nieuwbouw koopwoningen geldt vanaf 8 juli 2020 in Amsterdam een verhuurverbod. De woningen mogen alleen door de eigenaar bewoond worden. Het verhuurverbod is opgenomen in de erfpachtvoorwaarden.


Uitzonderingen op het verhuurverbod voor nieuwbouw koopwoningen zijn beschreven op de website van de gemeente Amsterdam.

Financiering

Hoe weet ik of ik een woning kan betalen?
Heb je interesse in een woning? Bereid je goed voor voordat de verkoop start. Maak zo snel mogelijk een afspraak met een hypotheekadviseur naar eigen keuze.
Wat als ik mijn hypotheek niet rond krijg, zit ik dan aan de koop vast?
Je hebt na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, 2 maanden de tijd om je financiering af te ronden. Mocht dit binnen die 2 maanden niet lukken, dan kun je een beroep doen op het artikel ‘ontbindende voorwaarden’ van je koop-/aannemingsovereenkomst.
Waar moet ik op letten bij de geldigheid van mijn bouwdepot?
Tijdens de bouwperiode betaal je vanuit je hypotheek de rekeningen van bijvoorbeeld de aannemer. We raden je aan rekening te houden met een langere doorlooptijd, van minimaal tweeëneenhalf jaar, met een mogelijkheid om deze te verlengen.
Kan ik het appartement (deels) met eigen geld betalen?
Ja, dat kan. Heb je hier vragen over? Neem contact op met je financieel adviseur en/of de notaris van dit project.
Wat is bouwrente?

Bij nieuwbouw heb je te maken met verschillende rentes: bouwrente, uitstelrente, boeterente, hypotheekrente en depotrente. Voor meer informatie verwijzen we je naar: www.bewustnieuwbouw.nl

Ik heb nog een woning te verkopen, kan ik dubbele lasten voorkomen?

Voor de bouwtermijn is het mogelijk om een overbruggingskrediet te nemen. Dan heb je geen dubbele maandlasten, maar wordt je nieuwe hypotheek iets hoger. Voor meer informatie verwijzen we je naar www.bewustnieuwbouw.nl en naar je hypotheekadviseur.

Kan ik meerwerk meefinancieren?
Je kunt meerwerk meefinancieren, mits de woning evenveel in waarde stijgt als het meerwerk kost. Je hypotheekadviseur kan hier meer over vertellen.
Kan ik meer financieren omdat de woning duurzaam is?
Ja, dat kan! Voor duurzame woningen is extra hypotheekruimte beschikbaar. Je hypotheekadviseur kan hier meer over vertellen.
Wanneer moet ik mijn hypotheek rond hebben?
Na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst heb je 2 maanden de tijd om je hypotheek rond te krijgen.
Waar moet ik op letten bij de geldigheid van mijn hypotheekofferte?
Bij nieuwbouw is het gebruikelijk dat er meerdere maanden verstrijken tussen de ondertekening van de koop-/aanneemovereenkomst en de overdracht bij de notaris. Daarom raden we je aan om een hypotheekofferte aan te vragen met een geldigheid van een zo lang mogelijke termijn. Houdt hierbij rekening met de looptijd van de opschortende voorwaarden. Deze termijn van 9 maanden loopt vanaf het moment dat je de koop- en de aannemingsingsovereenkomst hebt ondertekent. Het advies is om een looptijd van minimaal 12 maanden aan te houden van de geldigheid van de hypotheekofferte. Daarmee minimaliseer je de kans op bijkomende kosten voor verlenging van de hypotheekofferte.
Wanneer start ik met betalen?
Afhankelijk van het moment dat je een woning koop, start je pas bij de overdracht bij de notaris met betalen, tot die tijd heb je recht op uitstel van betaling. Vanaf de valutadatum (de datum waarop de opschortende voorwaarden zijn vervuld) ga je hierover rente betalen. Over het algemeen over de eerste termijn; de grond. Daarna volgen de facturen naarmate de bouw vordert. Bijvoorbeeld als de begane grond vloer gelegd is, of als het dak erop zit. Deze termijnen zijn verdeeld over de hele bouwperiode. Deze termijnen vindt je terug in de aannemingsovereenkomst. Heb je hier vragen over? Neem contact op met je hypotheekadviseur.
Kan ik ook mijn eigen notaris kiezen?
Aan een nieuwbouwproject is altijd een vaste notaris gekoppeld. Je kunt er eventueel wel voor kiezen om de hypotheekakte bij een andere notaris te laten passeren. Houd er rekening mee dat dit waarschijnlijk niet voordeliger is en meer tijd en afstemming vraagt tussen de notarissen. De eventuele extra kosten die hieraan zijn verbonden komen dan voor rekening van de koper.
Wat is uitstelrente?

Bij nieuwbouw heb je te maken met verschillende rentes: bouwrente, uitstelrente, boeterente, hypotheekrente en depotrente. Op de site van Bewust Nieuwbouw staat helder uitgelegd hoe het in elkaar zit. Voor meer informatie verwijzen we je naar: www.bewustnieuwbouw.nl

Zijn er kosten aftrekbaar voor de belasting?

In veel gevallen kun je een voorlopige teruggave krijgen van de rente die je betaalt voor je nieuwbouwwoning. Dat kan nu al, ook al woon je nog niet in je nieuwe woning. Kijk eens op de website van de Belastingdienst voor meer informatie.

Wat kost een hypotheekadvies?
De kosten voor hypotheekadvies lopen flink uiteen. Afhankelijk van de tussenpersoon, bank en huidige woonsituatie zullen de kosten tussen de € 850,- en € 3.500,- zijn. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.

Duurzaamheid

Wat is het energielabel?
De woningen in Elzenhagen Zuid worden ontwikkeld met een hoog ambitieniveau op het gebied van duurzaamheid. We gaan zelfs verder dan de landelijke én de Amsterdamse norm. De makelaars kunnen je meer vertellen over de (voorlopige) energielabels.
Is er een gasaansluiting aanwezig?
In Elzenhagen Zuid is geen gasaansluiting aanwezig. De woningen worden aangesloten op stadswarmte- en koude van Westpoort Warmte.
Hoe zijn de tarieven voor stadswarmte opgebouwd?
De tarieven voor stadsverwarming bestaan uit vaste kosten en variabele kosten. Daarnaast kan het zijn dat je jouw verbruik van warm tapwater apart ziet op je energierekening. In dat geval ligt er in jouw wijk met stadsverwarming een apart netwerk voor warm water. Het warme water wordt dan gescheiden geleverd en gemeten.
Komen er zonnepanelen op het gebouw?
Op de daken komen zonnepanelen. De energie die deze zonnepanelen opwekken, wordt gebruikt voor bijvoorbeeld de liften en verlichting in de collectieve ruimten (zoals de entreehal en gemeenschappelijke gangen).
Wat betekent dit voor mijn woonlasten?
De hoge BENG score betekent dat de woningen zuinig zijn. Zuinig betekent dat er zo min mogelijk energie verbruikt wordt dankzij goede isolatie, luchtdichtheid en duurzame energie. Dit lagere energieverbruik resulteert in een comfortabele woning, is beter voor het milieu en gunstig voor de portemonnee.
Hoe worden de woningen verwarmd en gekoeld?

De woningen worden op een comfortabele en energiezuinige manier verwarmd én gekoeld. Dit gebeurt via een combinatie van een externe warmte- en koudeopslag (WKO), het lokale warmtenet, een ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) en vloerverwarming.


In de winter zorgt dit systeem voor een aangename warmte, en in de zomer voor passieve koeling. Dat betekent dat hetzelfde vloerverwarmingssysteem dan juist verkoeling biedt. Koud water stroomt door de leidingen en onttrekt zo warmte uit de ruimte, waardoor het binnenshuis op warme dagen koeler blijft.


Deze manier van verwarmen en koelen is duurzaam, veilig én onderhoudsarm. Zo geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat, zonder gedoe.

Voldoen de tarieven aan de warmtewet?

Dankzij de Warmtewet heb je als bewoner een aantal zekerheden:

  • De Warmtewet geeft je de zekerheid dat je stadswarmte geleverd krijgt.
  • De Warmtewet garandeert betaalbare tarieven voor stadsverwarming, nooit boven het maximum van de overheid.
  • De Warmtewet verplicht een goede service, een duidelijke factuur en heldere informatie bij werkzaamheden en onderbrekingen.
Meer te weten komen over duurzaamheid?

Overig

Wat is een VVE?
Alle eigenaren van het appartementengebouw vormen samen de Vereniging van Eigenaren, hier ben je als eigenaar verplicht van lid. Als appartementseigenaren ben je namelijk samen verantwoordelijk voor het gebouw en het onderhoud daarvan. Jaarlijks is er een vergadering met de leden onder leiding van een bestuur.
Wat zijn opschortende voorwaarden?
De koop-/aannemingsovereenkomst treedt in werking op het moment dat de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Opschortende voorwaarden zijn o.a. het verkrijgen van een vergunning, de acceptatie van het project bij het SWK/Woningborg (de waarborgende instelling) en als circa 70% van de woningen van het project zijn verkocht.
Wanneer ontvang ik het garantiecertificaat?
Je ontvangt het garantiecertificaat rechtstreeks van het garantie-instituut nadat de koop- /aannemingsovereenkomst is getekend en in ieder geval voordat je naar de notaris gaat.
Wat zijn servicekosten?
Als appartementsrechteigenaar betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars servicekosten. Hiervan betaalt de VvE bijvoorbeeld de schoonmaak van de algemene ruimten, onderhoud van de zonnepanelen, onderhoud van de algemene ruimten en de verzekering van het gebouw. Ook reserveert de VvE van deze bijdragen een gedeelte om onderhoud aan het gebouw te doen. Zoals onderhoud van het metsel- en schilderwerk en onderhoud van de liftinstallatie. Voordat je de koop- en aannemingsovereenkomst kan de makelaar je een indicatie geven wat de bijdrage voor jouw appartement ongeveer zal zijn.
Stel; jullie gaan failliet, wat dan?

Alle woningen van CZAN; de ontwikkelcombinatie van AM en Blauwhoed, worden verkocht met een garantieregeling van SWK of Woningborg. Daarmee ben je ervan verzekerd dat je woning wordt afgebouwd en gebreken netjes worden verholpen. Met een garantieregeling loopt je dus geen onnodige risico’s. Kijk voor meer informatie op www.swk.nl en/of op www.woningborg.nl.

Nu in verkoop: Parkvilla 10, 11 en 12

Inschrijving sluit 26 mei 23:59 uur.

Naar het aanbod