Welkom in Amsterdam Noord, in de nieuwe wijk Elzenhagen Zuid. Gelegen aan de Elzenhagensingel, direct naast Metrostation Noord. Deze locatie is perfect bereikbaar dankzij de ligging aan de ring A10 en het OV-knooppunt van Metrostation Noord; het nieuwe metrostation van de Noord-Zuidlijn.

Elzenhagen Zuid bestaat uit drie deelgebieden; Singelstrook, Noordbuurt en Zuidbuurt. Elk deelgebied heeft een eigen, uniek karakter. Op deze website lees je meer over de deelgebieden.

In de omgeving van Elzenhagen Zuid is een rijk en gevarieerd aanbod voorzieningen. Je hoeft je niet te vervelen. Voor shopplezier en je dagelijkse boodschappen wandel je naar Winkelcentrum boven ’t Y aan het Buikslotermeerplein. Voor een avondje uit geniet je van een film in bioscoop Pathé Amsterdam Noord. Ook zijn er horecagelegenheden, middelbare scholen en basisscholen om de hoek. Behoefte aan meer rust en groen? Elzenhagen Zuid is de perfecte plek om te wonen tussen stad en groen. In de omgeving vind je parken en volop groen in de directe omgeving. Je bent zo in de ‘achtertuin van Amsterdam’; het waterrijke Waterland met een prachtige diversiteit van flora en fauna.

Leuk dat je interesse hebt! Op woneninelzenhagen.nl kunnen belangstellenden voor een koopwoning zich aanmelden. Via de nieuwsbrief blijf je dan op de hoogte van alle ontwikkelingen. Zodra de verkoop start van een deelproject, kunnen belangstellenden voor een koopwoning zich inschrijven. Meld je aan voor de nieuwsbrief. Je wordt dan op de hoogte gehouden wanneer de verkoop start

De eerste huurwoningen zijn al opgeleverd. De huur- en koopwoningen in Elzenhagen Zuid worden gefaseerd in deelprojecten ontwikkeld. Het hele gebied zal eind 2028 gereed zijn. We houden je op de hoogte van de planning via de website en de nieuwsbrieven.

De eerste woningen zijn vanaf 16 mei 2023 in verkoop gegaan. Parkvillaz 7 en 14, bekijk hier het aanbod en schrijf je in!

De woningen in Elzenhagen worden in fases verkocht en gebouwd. We houden je op de hoogte van de planning via de website en de nieuwsbrieven.

Vrije sector huurwoningen
Het is nog niet bekend wanneer de verhuur start van de vrije sector huurwoningen. Zodra bekend is wie de verhuur van de woningen gaat doen, brengen wij je op de hoogte via de website en de nieuwsbrieven. De verhuur van de woningen verloopt niet via deze website.

Sociale huurwoningen
De sociale huurwoningen worden door de woningcorporaties verhuurd via WoningNet. Als je voor een sociale huurwoning in aanmerking wilt komen, dien je ingeschreven te staan bij WoningNet Stadsregio Amsterdam. Ga voor meer informatie naar WoningNet Stadsregio Amsterdam. De verhuur van de woningen verloopt niet via deze website.

In totaal komen er ongeveer 1.800 woningen in Elzenhagen Zuid. Het programma bestaat uit 30% sociale huur, 20% middelduur en 50% vrije sector. Via deze website kun je je aanmelden als belangstellende voor de koopwoningen.

PARKVILLAZ 6, 7 en 14 is het eerste deelproject in de Zuidbuurt bestemd voor particuliere verkoop. Hier koop je een appartement, dubbel benedenhuis of penthouse in een oase van rust en groen. Een Parkvilla is een kleinschalig appartementengebouw, gelegen in de autoluwe parkomgeving van de Zuidbuurt. Geen enkele Parkvilla is hetzelfde; elk gebouw heeft een unieke architectuur. In Parkvilla 6 komen 29 woningen, in Parkvilla 7 komen 14 woningen en in Parkvilla 14 komen 30 woningen.

Een breed publiek voelt zich thuis in PARKVILLAZ 6, 7 en 14, dankzij de variatie aan woningtypen. Van compacte 2-kamer appartementen, ruime 3- en 4-kamer appartementen en dubbele benedenhuizen tot penthouses met grote dakterrassen.

Of je nu kiest voor compacte of maximale ruimte; je bent verzekerd van je eigen buitenruimte. Daarnaast kunnen bewoners van de Zuidbuurt genieten van de parkachtige omgeving, als verlengde van hun eigen buitenruimte.

Er is een gemeenschappelijke fietsenberging in elke Parkvilla. Daarnaast beschikken alle woningen ook over een eigen inpandige berging in de woning.

Bewoners maken gezamenlijk gebruik van de gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond. Hier stal je je fiets veilig en droog.

Er worden optioneel stallingsplaatsen te koop aangeboden in de stallingsgarage (gelegen in de Zuidbuurt, aan de Elzenhagensingel onder Parkvilla 1, 2, 4 en 5). Niet voor elk appartement is een stallingsplaats beschikbaar. In de prijslijst, welke beschikbaar is zodra de verkoop start, wordt aangegeven aan welke bouwnummers een stallingsplaats is toegewezen. Als de kopers van dit bouwnummer afzien van deze stallingsplaats, wordt de stallingsplaats geloot onder andere kandidaten die hebben aangegeven interesse te hebben in een stallingsplaats maar waar in eerste instantie geen stallingsplaats aan is toegewezen. Vanuit de stallingsgarage loop je via de voetgangerstoegang gemakkelijk de Zuidbuurt in, en bereik je gemakkelijk je woning.

De stallingsplaatsen, gelegen in de ondergrondse stallingsgarage in de Zuidbuurt onder Parkvilla 1, 2, 4 en 5, zijn voorzien van elektrische laadpalen of voorbereid om in de toekomst elektrisch laden mogelijk te maken.

Bezoek kan gebruik maken van de betaalde parkeergelegenheid in de omgeving.

In de ondergrondse stallingsgarage in de Zuidbuurt komt een ruim aanbod met deelmobiliteit. Ontdek de zorgeloosheid van delen. Dankzij de directe ligging aan het OV-knooppunt Metro Noord maak je met nóg meer gemak gebruik van metro en bus. Je bent binnen 10 minuten in hartje Amsterdam.

Je kunt je aanmelden als belangstellende op onze website, wij houden je dan op de hoogte van de voortgang. Je ontvangt bericht als de verkoop start.

De verkoop start naar verwachting in het voorjaar van 2023. Meld je aan om op de hoogte gehouden te worden.

De makelaars van PARKVILLAZ 6, 7 en 14 zijn Lunshof Makelaardij (elzenhagen@lunshof.nl / 020 345 8 345) en Van de Steege Projectmakelaars (projecten@vandesteege.nl / 020 435 70 40). De makelaars zijn je aanspreekpunt en je kunt er terecht voor meer informatie. Uiteraard adviseren de makelaars je ook over de eventuele verkoop van je huidige woning.

Je bent benieuwd, leuk! PARKVILLAZ 6, 7 en 14 is een nieuwbouwproject waarvan de bouw naar verwachting in het najaar / de winter van 2023 start (dit is een prognose). Het is nog niet mogelijk om de appartementen te bezichtigen. Daarom hebben we extra aandacht besteed aan de ontwikkeling van beeldmateriaal om je een goede impressie te geven van de toekomstige situatie. Nu nog droomplaatjes. Straks misschien jouw realiteit!

PARKVILLAZ 6, 7 en 14 wordt ontwikkeld door CZAN; een ontwikkelcombinatie van ontwikkelaars AM en Blauwhoed. De woningen worden gebouwd door Bot Bouw. Tijdens de bouw is deze aannemer het aanspreekpunt voor kopers.

Een optie is een periode dat een appartement exclusief voor een belangstellende is gereserveerd. De optie wordt toegekend na de toewijzingsprocedure. De toewijzingsprocedure volgt zodra de verkoop formeel gestart is en de inschrijvingsperiode gesloten is. Een optie is vrijblijvend. In deze optie-periode kun je al jouw vragen stellen aan de makelaar en word je in de gelegenheid gesteld het appartement te kopen.

Als de verkoop start geef je in je persoonlijke account je woningvoorkeuren door.

Let op de voorwaarden voor een geldige inschrijving

• Zorg ervoor dat je persoonsgegevens volledig en correct zijn ingevuld. De gegevens die je invult worden overgenomen in de verkoopcontracten;
• Er is slechts één inschrijving per (toekomstig) huishouden toegestaan. Bij meerdere inschrijvingen worden beide inschrijvingen niet meegenomen in de toewijzing;
• De inschrijvers worden ook de kopers in de koop- en aannemingsovereenkomst.

Gefeliciteerd! Je wordt hierover door de makelaar gebeld voor het maken van een afspraak. Je hebt daarna een optie op het appartement en wordt in de gelegenheid gesteld het appartement te kopen nadat je alle aanvullende (contract)stukken goed hebt kunnen bestuderen. Je wordt uitgenodigd voor een verkoopgesprek bij één van de makelaars. Wij streven naar het zo spoedig mogelijk toewijzen van de woningen en het inplannen van de gesprekken

Helaas! Er waren meer kandidaten voor de appartement(en) waar jij je voorkeuren voor hebt opgegeven. Je staat automatisch op de reservelijst. Ook hierover ontvang je bericht. Kandidaten die zich na de sluiting van de inschrijving hebben ingeschreven komen automatisch op de reservelijst. Je kunt je dus ook na de sluitingsdatum nog inschrijven voor een appartement.

Besluit jij het appartement te kopen? Je wordt door de makelaar uitgenodigd voor het tekenmoment van de koop- en aannemingsovereenkomst en overige contractstukken. Voorafgaand ontvang je alle documenten zodat je voorbereid het gesprek met de makelaar in kan gaan. Heb je vragen over de koop- en aannemingsovereenkomst, technische omschrijving, verkooptekeningen, meer- en minderwerklijsten of de keukenspecificatie? De makelaars helpen je graag met het beantwoorden van jouw vragen!

Is de koop- en aannemingsovereenkomst door alle partijen digitaal ondertekend en ontvangen? Dan heb je een bedenktijd van 7 dagen.

Vrij op naam betekent dat je het appartement koopt inclusief belasting en inclusief notariskosten voor de overdracht en inschrijving bij het Kadaster. Kosten zoals voor de hypotheek en de inschrijving hiervan, zijn niet opgenomen in de v.o.n. prijs.

De woningen in Elzenhagen staan op erfpachtgrond. Dit betekent dat je de grond waarop je woning staat niet koopt, maar er jaarlijks een bedrag aan erfpacht voor betaalt. Dat scheelt aanzienlijk in de aankoopsom en registratierechten. De erfpacht is bovendien fiscaal aftrekbaar. De jaarlijkse betalingen zijn wel van invloed op uw maximale leencapaciteit. Onafhankelijk hypotheekadviseur De Kredieter, nauw betrokken bij nieuwbouwproject Elzenhagen, geeft je hierover graag vrijblijvend advies. Als koper heb je ook de optie om te kiezen voor eeuwigdurende afkoop van de erfpacht.

De algemene voorwaarden van 2016. Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 onder de gebruikelijke gemeentelijke bijzondere voorwaarden.

Voor nieuwbouw koopwoningen geldt vanaf 8 juli 2020 in Amsterdam een verhuurverbod. De woningen mogen alleen door de eigenaar bewoond worden. Het verhuurverbod is opgenomen in de erfpachtvoorwaarden.

Uitzonderingen op het verhuurverbod voor nieuwbouw koopwoningen zijn beschreven op de website van de gemeente Amsterdam.

Er geldt een opkoopbescherming voor woningen met een WOZ waarde tot en met 533.000 in 2023. Meer over de opkoopbescherming is beschreven op de website van de gemeente Amsterdam.

Heb je interesse in PARKVILLAZ 6, 7 en 14? Bereid je goed voor voordat de verkoop start. Maak zo snel mogelijk een afspraak met een hypotheekadviseur. Dan weet je of je het appartement kunt betalen en wat de financiële consequenties zijn. Speciaal voor dit project hebben wij een samenwerking met De Kredieter gesloten. Dit biedt je als koper het voordeel dat zij van alle projectgerelateerde zaken op de hoogte zijn. Uiteraard staat het je vrij om dit bij een andere geldverstrekker te regelen als dat je voorkeur heeft.

Na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst heb je 2 maanden de tijd om je hypotheek rond te krijgen.

Je hebt na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, 2 maanden de tijd om je financiering af te ronden. Mocht dit binnen die 2 maanden niet lukken, dan kun je een beroep doen op het artikel ‘ontbindende voorwaarden’ van je koop-/aannemingsovereenkomst.

Bij nieuwbouw is het gebruikelijk dat er meerdere maanden verstrijken tussen de ondertekening van de koop-/aanneemovereenkomst en de overdrachtt bij de notaris. Daarom raden we je aan om een hypotheekofferte aan te vragen met een geldigheid van een zo lang mogelijke termijn. Daarmee minimaliseer je de kans op bijkomende kosten voor verlenging van de hypotheekofferte.

Tijdens de bouwperiode betaal je vanuit je hypotheek de rekeningen van bijvoorbeeld de aannemer. We raden je aan rekening te houden met een langere doorlooptijd, van minimaal tweeëneenhalf jaar, met een mogelijkheid om deze te verlengen.

Afhankelijk van het moment dat je een woning koop, start je pas bij de overdrachtt bij de notaris met betalen, tot die tijd heb je recht op uitstel van betaling. Vanaf de valutadatum ga je hierover rente betalen. Over het algemeen over de eerste termijn; de grond. Daarna volgen de facturen naarmate de bouw vordert. Bijvoorbeeld als de begane grond vloer gelegd is, of als het dak erop zit. Deze termijnen zijn verdeeld over de hele bouwperiode. Heb je hier vragen over? Neem contact op met je hypotheekadviseur.

Ja, dat kan. Heb je hier vragen over? Neem contact op met je financieel adviseur.

Aan een nieuwbouwproject is altijd een vaste notaris gekoppeld. Je kunt er eventueel wel voor kiezen om de hypotheekakte bij een andere notaris te laten passeren. Houd er rekening mee dat dit waarschijnlijk niet voordeliger is en meer tijd en afstemming vraagt tussen de notarissen.

Bij nieuwbouw heb je te maken met verschillende rentes: bouwrente, uitstelrente, boeterente, hypotheekrente en depotrente. Voor meer informatie verwijzen we je naar: www.bewustnieuwbouw.nl

Bij nieuwbouw heb je te maken met verschillende rentes: bouwrente, uitstelrente, boeterente, hypotheekrente en depotrente. Op de site van Bewust Nieuwbouw staat helder uitgelegd hoe het in elkaar zit. Voor meer informatie verwijzen we je naar: www.bewustnieuwbouw.nl

Voor de bouwtermijn is het mogelijk om een overbruggingskrediet te nemen. Dan heb je geen dubbele maandlasten, maar wordt je nieuwe hypotheek iets hoger. Voor meer informatie verwijzen we je naar De Kredieter en www.bewustnieuwbouw.nl

In veel gevallen kun je een voorlopige teruggave krijgen van de rente die je betaalt voor je nieuwbouwwoning. Dat kan nu al, ook al woon je nog niet in je nieuwe woning. Kijk eens op de website van de Belastingdienst voor meer informatie.

Je kunt meerwerk meefinancieren, mits de woning evenveel in waarde stijgt als het meerwerk kost. Je hypotheekadviseur kan hier meer over vertellen.

De kosten voor hypotheekadvies lopen flink uiteen. Afhankelijk van de tussenpersoon, bank en huidige woonsituatie zullen de kosten tussen de € 850,- en € 3.500,- zijn. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.

Ja, dat kan! Voor duurzame woningen is extra hypotheekruimte beschikbaar. Veel banken hebben daarnaast speciale groenhypotheken voor duurzame woningen. Je hypotheekadviseur kan hier meer over vertellen. Neem vrijblijvend contact op met De Kredieter om de mogelijkheden te bespreken.

De woningen in Elzenhagen Zuid worden ontwikkeld met een hoog ambitieniveau op het gebied van duurzaamheid. We gaan zelfs verder dan de landelijke én de Amsterdamse norm. Het energielabel is A+++, ook bekend als; BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw). De BENG score wordt 60 – 15 – 80.

De hoge BENG score betekent dat de Parkvilla's zuinig zijn. Zuinig betekent dat er zo min mogelijk energie verbruikt wordt dankzij goede isolatie, luchtdichtheid en duurzame energie. Dit lagere energieverbruik resulteert in een comfortabele woning, is beter voor het milieu en gunstig voor de portemonnee.

In de Parkvilla’s is geen gasaansluiting aanwezig. De woningen worden aangesloten op stadswarmte- en koude van Westpoort Warmte.

Stadswarmte is een milieuvriendelijke manier van verwarming. Stadswarmte is warmte die vrijkomt bij het maken van stroom of bij verbranding van afval. Ook andere bronnen kunnen warmte aan het stadswarmtenet leveren. Westpoort Warmte gebruikt deze warmte om je woning te verwarmen en te voorzien van warm tapwater. Dat zorgt voor veel CO2-reductie. Dit is een duurzamer alternatief voor losse cv-ketels op gas. Bovendien is het onderhoudsvrij, zorgeloos en vellig.

De tarieven voor stadsverwarming bestaan uit vaste kosten en variabele kosten. Daarnaast kan het zijn dat je jouw verbruik van warm tapwater apart ziet op je energierekening. In dat geval ligt er in jouw wijk met stadsverwarming een apart netwerk voor warm water. Het warme water wordt dan gescheiden geleverd en gemeten.

Dankzij de Warmtewet heb je als bewoner een aantal zekerheden:

- De Warmtewet geeft je de zekerheid dat je stadswarmte geleverd krijgt;
- De Warmtewet garandeert betaalbare tarieven voor stadsverwarming, nooit boven het maximum van de overheid;
- De Warmtewet verplicht een goede service, een duidelijke factuur en heldere informatie bij werkzaamheden en onderbrekingen.

Op de daken van de Parkvilla’s komen zonnepanelen. De energie die deze zonnepanelen opwekken, wordt gebruikt voor de collectieve ruimten (zoals de liften en verlichting).

Alle eigenaren van het appartementengebouw vormen samen de Vereniging van Eigenaren. Als appartementseigenaren ben je samen verantwoordelijk voor het gebouw en het onderhoud hiervan. De eigenaar van de huurwoningen vertegenwoordigt de huurders in de VvE. Jaarlijks is er een vergadering met de leden onder leiding van een bestuur. Er is een vereniging waarin alle eigenaren van een woning in vertegenwoordigd zijn.

Als appartementsrechteigenaar betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars servicekosten. Hiervan betaalt de VvE bijvoorbeeld de schoonmaak van de algemene ruimten, onderhoud van de zonnepanelen, onderhoud van de algemene ruimten en de verzekering van het gebouw. Ook reserveert de VvE van deze bijdragen een gedeelte om onderhoud aan het gebouw te doen. Zoals onderhoud van het metsel- en schilderwerk en onderhoud van de liftinstallatie. Voordat je de koop- en aannemingsovereenkomst tekent zullen we je een begroting overhandigen waarin je precies kunt zien wat de bijdrage voor jouw appartement ongeveer zal zijn.

De koop-/aannemingsovereenkomst treedt in werking op het moment dat de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Opschortende voorwaarden zijn o.a. het verkrijgen van een vergunning, de acceptatie van het project bij het SWK (de waarborgende instelling) en als circa 70% van de woningen van het project zijn verkocht.

Zodra alle opschortende voorwaarden zijn vervuld, wordt gestart met de sloop en nieuwbouw. Naar verwachting kan worden gestart met de bouw in het najaar / de winter van 2023.

Alle woningen van CZAN; de ontwikkelcombinatie van AM en Blauwhoed worden verkocht met een garantieregeling van SWK of Woningborg. Daarmee ben je ervan verzekerd dat je woning wordt afgebouwd en gebreken netjes worden verholpen. Met een garantieregeling loopt je dus geen onnodige risico’s. Ook heb je 10 jaar garantie op ernstige gebreken.

Je ontvangt het garantiecertificaat rechtstreeks van het garantie-instituut nadat de koop-/aannemingsovereenkomst is getekend en in ieder geval voordat je naar de notaris gaat.